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_经济痕迹:中国过去十年的“动人”神话

2017-09-27 00:24

摘要:如果将CPI作为物价指标来测算,2005-2015年,美国物价水平累计上涨了24%;中国物价水平则上涨了25%。那么由此来测算的话,现在1.3美元的购买力在美国相当于2005年的0.99美元,在中国则相当于2005年的0.98美元。所以,明智的投资者会选择现金形式之外的投资品,比如房子。

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文/简容 澎湃研究所

去年“330新政”以来,中国楼市出现了分化式的变化——在过去的10个月里(2015年4月-2016年2月),一线城市房价累计上涨了21%,二线城市房价累计仅上涨了2%,三线城市房价基本未变。其中,深圳房价的涨幅最为显著,新建住宅价格累计上涨59%,二手住宅房则涨了57%。

随之而来的,是有关房价的新一轮争论。且不论争论的结果会带来何种政策上的变化,有一个事实,我们必须承认——在过去十余年间,中国的房子不论是对宏观层、金融机构、企业,还是对普罗大众(甚至包括外国机构和个人)而言,都是一个十分重要的经济要素。

尽管几经调控,目前全社会固定资产投资中仍有五分之一来自于房地产投资,商业银行的贷款中也有五分之一来自于房地产贷款,中国家庭的房产占总资产比例则高达70%……这样的数据就不一一列举了,一句话——在中国,房子真的很重要。

不但很重要,中国的房子还是过去十余年里,投资故事中最为动人的章节。

以2005年7月人民币汇率改革为起点,截至2016年2月底——如果你在2005年6月份将手里的美元换成人民币,单纯地以现金的形式保存着,那么到了2016年2月底,你再将手里的人民币现金兑换成美元的话,累计投资回报率接近30%。或者说,当年的1美元,到现在已经变成了1.3美元了。

如果将CPI作为物价指标来测算,2005-2015年,美国物价水平累计上涨了24%;中国物价水平则上涨了25%。那么由此来测算的话,现在1.3美元的购买力在美国相当于2005年的0.99美元,在中国则相当于2005年的0.98美元。所以,明智的投资者会选择现金形式之外的投资品,比如房子。

如果你对中国的房子进行了一笔长期投资,那么按照全国城市平均房价涨幅计算的话,回报率超过100%;如果投在这10年里房价涨幅最多的城市——深圳,那你的回报率将高达225%;即使是投资涨幅最少的城市——丹东,回报率也超过40%。

举例说明。2005年6月,你手里有12万美元,按照当时1美元兑8.2765元人民币的汇价,兑换成约100万元人民币。然后,你投资了一套中国的房子,而且这套房子恰好在深圳的话,那么2016年2月卖掉房子,再按照时价换成美元的话,当年的12万美元已经变成39万美元(剔出通胀因素影响之后,在中国的实际购买力相当于2005年的29.3万元美元)!即便是投资了丹东,如今也有17万美元到手(在中国的实际购买力相当于2005年的12.8万美元)。而如果以中国城市的平均房价来看,当年的12万美元则翻了一番变成24万美元(对应在中国的实际购买力为2005年的18万美元)。

可以毫不夸张地说,这就是中国故事里最动人的章节。哪怕放眼全球,在过去10余年间,也很难找到投资回报率明显超过中国房子的投资品。如果当年你选择了原油,那么很不幸,你现在亏损40%。

当然,中国故事还有其他动人的地方。同样以美元计价的话,2004年底中国的GDP仅为1.94万亿美元,到了2015年这个数字已升至10.5万亿美元,累计增长440%。比这个更夸张的是,2005年6月底,M2余额(广义货币供给量)为3.33万亿美元,2016年2月底该余额升至21.8万亿美元了,累计涨幅高达555%。

经济高速增长、投资人民币资产回报丰厚、货币环境宽松舒适……是的,过去十余年,中国故事是有那么动人。问题是,这样的“动人”还能续写多久?

如今,越来越多的人开始谈论近邻日本在1980年代的盛极一时,以及后来的迷失。老实说,我不知道中国是否会步日本的后尘,可以确定的只是,中国市场的风动了,幡也动了,而动得最厉害的,还是心吧。

(来源于澎湃新闻网)

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发布时间:2017-09-27 00:24

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